RESULTAT DE L'ENQUETE DU CHAUFFAGE

Résultat et analyse des courbes d’enregistrement des températures pour le chauffage.

La régulation globale est bonne et atteint les objectifs fixés dans le contrat de performance énergétique (21°, + ou – 1°) dans la grande majorité des cas (20 à 22°)

Cependant il est constaté qu‘au niveau des 7° étages et de certains RDC (voire de certains appartements hors mesures enregistreurs) on se trouve en configuration basse pour les températures constatées sur les diagrammes d’enregistrement.

A - Les causes possibles :

Au niveau individuels :

Absence de double vitrage

Isolation du sous-sol absente .                                                                            

État des radiateurs dans les appartements car certains semblent défectueux et ne remplissent plus leur fonction correctement

            - Causes : robinet d’arrivée d’eau défectueux

                            T de réglage de circulation en bas de radiateur déréglé ou obturé par des boues

                            embouage plus ou moins important du corps de radiateur

Au niveau général de la copropriété

État du système d’alimentation : on constate un embouage du système après analyse des eaux de chauffe cela endommage les radiateurs individuels en favorisant le dépôt de boues dans ceux-ci.

B - Les solutions possibles

Au niveau général :

- Le réglage est encore à affiner pour optimiser le rendement de la chaudière dans le cadre des cibles fixées : recalage du déclenchement de la chaudière en période de demi-saison ; meilleure gestion du réduit de chauffe pendant la nuit.

-Désembouage lent du système de distribution afin de limiter une atteinte des radiateurs privés. Il sera mis en place en début de la prochaine saison de chauffe.

-Équilibrage plus fin du système après un second temps d’analyses et de mesures.

Au niveau individuel

- Pose de double vitrage

-Intervention au niveau des radiateurs :  changement de robinets ou de T de réglage, changement complet des radiateurs défectueux.  Désembouage dynamique sous pression avec des résultats pouvant être plus ou moins probants et des risques de détérioration du matériel.

C - La mise en œuvre :

Elle reste à mettre au point.

- Comment faire le bilan des appartements « sous chauffés » et vérifier l’état des robinets et T de réglage ainsi que l’état d’embouage des radiateurs ?

- Campagne de changement des radiateurs auprès des copropriétaires intéressés

            -collecte du nombre potentiel de radiateurs à changer ; à voir par allée

            -mission confiée à un seul prestataire de bout en bout, avec l’aide du syndic

            -négociation des tarifs.

- Désembouage lent du système après changement de radiateurs et avant début prochaine saison de chauffe 

Et lancement d’une nouvelle campagne d’enregistrement et de mesure de température dans les mêmes appartements si possible.

Nous remercions ceux qui ont bien voulu participer  à l’enquête sur le chauffage dans l’allée 30.

Cette année encore nous allons vous demander votre accord en AG pour confier au cabinet PEGIME une mission de vérification des consommations, comme l’an dernier.

                                                                                  Le conseil syndical.